献礼40丨持续承压，2020湾区写字楼优秀运营商TOP10解读
2020粤港澳大湾区
投资白皮书
献礼特区40周年
大湾区写字楼：短期承压，长期看好
受经济大环境不确定性、新冠疫情以及市场持续加量等多重因素影响，粤港澳大湾区写字楼市场短期内将承压；长期看，大湾区未来的发展重点，将从过去的制造业向服务业升级转变，各城市核心商务区和新兴商务区将迎来进一步发展。
写字楼运营单纯倚重物业的“空间”身份，已不能完全满足企业用户日益升级的需求，各开发商开始由重视“空间”属性转而开始强化对于办公空间的“运营”和对企业客群的服务。
写字楼是一座城市发展的缩影，它就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着周边地区的会展、餐饮、休闲、购物等产业，产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用，这就是“写字楼经济”。
粤港澳大湾区不仅代表着中国最发达的区域经济，同时也是中国最国际化的城市群，持续的人口流入、科技创新和产业升级、高强度基建投资以及同城化趋势都将在更为一体化的制度框架下，加速推动大湾区城市群的发展与融合。开发商们建设并运营着一幢幢写字楼，为城市发展持续赋能，彰显城市名片。
2019年是粤港澳大湾区规划纲要颁布的元年，大湾区已拥有开展高层次科技创新活动所需的产业基础和载体，而写字楼作为重要的产业载体，未来的核心竞争力是运营。为此，我们根据开发体量、自持比例、物业服务等一系列科学的指标体系，评选出了“2019粤港澳大湾区写字楼优秀运营商TOP10”。
2020湾区写字楼优秀运营商TOP10
榜单解读
【2020年颁布榜单】
【其中有两个企业并列，故有11个企业上榜】
一、本土房企持续深耕，转型城市综合运营商
粤港澳大湾区是中国房地产的发源地，也是众多房企持续深耕的大本营，粤港澳世界级湾区的打造，必将迎来新一轮企业竞争格局。TOP10榜单中，10家优秀运营商总部均位于大湾区，其中既包括像华润、保利和世茂这样的头部房企，也不乏像卓越、中洲、越秀、京基这样持续深耕本地的中型房企。
这些大湾区本土房企无论是在资源的获取和储备，还是在品牌的持续影响力方面，都具备得天独厚的优势。如卓越集团，其创始人李华被业内称为“深圳写字楼大王”，可见卓越在深圳开发写字楼的辉煌业绩，其在深圳福田、前海、后海的核心地段拿下多幅土地建设写字楼。
写字楼开发投资和运营相对住宅更加复杂和专业，因此能赢得市场认可的写字楼开发商，往往是具有雄厚的资本实力以及专业运营背景的企业。从“2019年粤港澳大湾区写字楼优秀运营商”TOP10的榜单中，我们可以很清晰地看到，各大运营商均在向城市综合运营商和多元化发展转型。
进入城市化第二阶段后，产业和人群高度集中于几大城市群，很多城市进入存量（运营）时代，这对房地产行业提出了新的挑战。房企的运营能力同时也决定了自持物业的潜在价值。运营能力可能会超越开发能力、建造能力、投资能力成为考验开发商综合实力的核心竞争力。
二、国/央企实力雄厚，优势明显
在中国房地产开发企业中，有一支综合实力强劲的队伍，那就是具有国/央企背景的房企，在“2019年粤港澳大湾区写字楼优秀运营商”的榜单中我们也可以看到，几家典型的国/央企背景房企占据了榜单的半壁江山：华润置地、保利发展、越秀地产、招商蛇口、华发集团。
房地产业生态已经发生明显变化。“野蛮生长”时代后，依靠高杠杆撬动开发赚快钱的模式一去不复返。融资渠道收紧、拿地门槛提高等因素挑战着房企生存与发展。行业焦虑中，国/央企房地产公司的优势得以凸显。作为责任地产践行者，国/央企背景房企自诞生之日起就肩负着城市建设与发展的光荣使命，通过不断的战略转型与升级，逐步发展成为复合型房地产开发运营商。
如华润置地（华南大区），自2004年华润中心项目对罗湖片区焕新开始，到2016年后海片区代建代运营，华润置地一直以来都在探索与实践城市运营，逐步向“城市综合投资开发运营商”转型。华润近几年在深圳开发建设的中国华润大厦、华润置地大厦以及华润前海中心，为深圳城市名片注入了新鲜血液。
目光转向粤港澳大湾区的另一核心城市——广州，保利发展和越秀地产在羊城大地上开发了大量高端写字楼物业，助推城市营商环境提升和产业功能布局的优化。
未来，这些国/央企背景的房企也将助力粤港澳大湾区加速起航，为这一世界级湾区的建设持续赋能。
三、创新运营服务成为核心竞争力
对于写字楼而言，单纯倚重物业的“空间”身份，已不能完全满足企业用户日益升级的需求，而单纯的依靠“空间”也无法再实现物业长效的保值、增值。不少品牌开发商对于其开发和持有的商办项目产品，都不约而同地开始由重视“空间”属性转而开始强化对于办公空间的“运营”和对企业客群的服务。
如：卓越集团的“E+商务”、华润置地的“Officeasy润商务”、保利的“星云企服”、越秀的“写字楼3.0”等商务生态系统成为彰显其写字楼运营能力的核心要素。
CBD作为区域发展的引擎和城市经济发展的风向标，是现代化的象征和标志，而写字楼经济是CBD发展的主要推动力，在激发城市经济活力、加快生产要素流动方面有着重要作用。
未来，粤港澳大湾区将继续扮演改革开放探路者、产业升级引领者和科技创新先行者的三大角色，各大写字楼优秀运营商也将持续为粤港澳大湾区各城市的CBD建设做出卓越贡献，进一步提升大湾区营商环境，争取早日建成全球一流湾区、世界级城市群。
深圳特区40周年，生日快乐！
易居克而瑞深圳区域&地新引力联合之作
《2020粤港澳大湾区投资白皮书》8月17日，书籍正式发售订购请联系易居克而瑞对接人或者扫描下方二维码（现货发出）
声 明
本刊物版权仅归易居企业集团·克而瑞所有。如引用需注明出处为克而瑞深圳区域，且不得对本刊内容进行有悖原意的删节和修改。本报告涉及的数据信息主要来自CRIC、企业官网、公开资料，部分数据来源于网络媒体。
——END——
联 系 我 们Contact Us